信阳中院落实省法院和市委政府“问题楼盘”化解工作见成效
——通过“活执行”成功盘活一处“问题楼盘”实现多方共赢
“感谢信阳中院！感谢信阳中院执行局的法官！是你们在我们民营企业最艰难的时候伸出援手，让我们企业重现生机！”。2019年7月26日，河南某房地产开发有限公司法定代表人汪某给信阳中院执行局法官打来电话，介绍企业近期经营情况，由衷感谢执行法官帮助企业走出困局。
这要从该院近期执结的一起亿元大案说起。
全省开展“问题楼盘”化解攻坚工作以来，信阳中院党组高度重视，把“问题楼盘”化解攻坚作为防范化解重大社会风险的重要一环，在问题把握上力求“准”，在化解办法上力求“活”，在办案效果上力求“好”，在法院环节尽最大努力地把断裂的资金链缝合，把项目盘活，把债权人和群众损失降到最低。
7月26日，信阳中院通过法院主导、企业和债权人自救模式执结1起“问题楼盘”案件，一并解决了4起关联案件，使该起已投资3个多亿、预计投资7个亿近60000平米的“问题楼盘”再度开工，进入预售，化解了数百名债权人及购房群众不稳定因素。
2011年，被执行人河南某房地产开发有限（以下简称“河南某房地产公司”）公司因开发信阳市南湾湖风景区威达·南湾四季房产项目，向申请执行人殷某某借款7100万元，截止2014年11月30日，债权本息计8600余万元，双方约定用威达·南湾四季17套连排洋房抵偿债务，威达公司逾期未履行。殷某某提起诉讼，胜诉后于2018年9月申请信阳中院强制执行。
该项目土地已被其他法院另案先行查封，殷某某在提起诉讼的同时申请查封威达·南湾四季部分房产，另外3名债权人和建设方也随即提起诉讼并申请对该项目进行财产保全，河南某房地产公司又无其他财产可供执行，导致该项目房产、土地相继被交叉查封，项目建设陷入停滞，不能按期交付。
如果就案办案、机械司法，只能终结本次执行程序，不仅使信阳多增加一处烂尾楼，还将导致利息增长，企业最终将因巨额债务被拖垮，损害众多债权人和购房群众利益。
信阳中院在调查发现，威达·南湾四季项目主体工程已经完工，取得预售许可，整体资产大于债务，各方债权人和建设方都有继续合作的愿望，但因担心债权风险，又缺乏沟通、信任，缺少一个中立、权威第三方全盘考虑、平衡利害，导致在一位当事人提起诉讼的情况下，引发“多米诺骨牌”效应，使项目建设陷入停滞。
摸清情况后，信阳中院以解决问题为导向，跳出案件办案件，力争通过执行和解盘活该楼盘，使之尽快竣工交付，回收资金。通过面对面、背靠背等方式，向各方当事人讲明利害关系，分别做调解工作，并利用该院正在审理的其他债权人对河南某房地产公司提起诉讼的契机，审判、执行法官联动，共同做各方当事人工作。经过多轮反复调解和各方当事人自行协商，6月28日，促使各方最终达成和解协议，首先由河南某房地产公司用价值1.03亿元的29套连排洋房抵偿殷某某债务，随后所有债权人均申请解除对威达·南湾四季项目土地、房产的查封，继续对外预售房产，收入首先用于后续未完工程的建设，达到交付条件，销售收入各方按比例受偿。
7月26日，在信阳中院的主导下，各方当事人均履行了上述协议。所有债权人均申请解除了对威达·南湾四季项目房产、土地的查封，建设方又重新进场施工，项目全面恢复运作。目前，已对外预售房屋50套，收入预售款2000万元。
总第1466期
责任编辑：黄亚 值班编委：梁大鹏
终审编委：胡洋
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