总价不到102万，拿下江夏区庙山刚需神盘，海悦天地小区点评-海悦

海悦天地位于江夏区庙山内， 建成于2008年，由武汉东湖科技创业农庄有限公司建造完成，海南珠江物业酒店管理有限公司武汉分公司代为管理。

小区整体已有11年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。在价格上，相比新房与次新房也更具优势，刚需族与改善族可优先考虑。

在小区宜居程度方面，小区整体层高在6层左右,小区容积率为0.65，

在小区环境方面，小区整体绿化率为54.0%, 小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

截止2019年9月,小区当前房价为11201元/㎡ 每平米低于江夏区(14209元/㎡)均价约3008元 ，低于庙山(17634元/㎡)均价约6433元 。 小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

海悦天地房价走势

小区户型丰富多样，既有85㎡的2居也有443㎡的5居户型，整体房价在98万到800万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为114㎡的3居室，该户型朝南，全天采光良好,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。

自驾出行：

小区位于江夏大道以北、邬树街以南，明泽街以西、庙山东路以东，交通主干道就在家附近，出行十分便利。

公共交通：

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

小区生活购物便利，出门1342米左右即可到达罗马春天奥特莱斯这家大型购物中心，罗马春天奥特莱斯是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 庙山威鹏医院， 武汉同心手外科医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

户型	总房价	首套费用	二套费用
二居室	102万	首付：30万	首付：51万
		年限：20年	年限：20年
		月供：4871元	月供：3618元
三居室	135万	首付：40万	首付：67万
		年限：20年	年限：20年
		月供：6453元	月供：4793元

价格优势

 5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套

 2分

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。

医疗配套

 3分

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。