亲民版的海景公寓-海景

早年间，厦门鼓浪屿有一批野导游，带着游客去参观郑成功雕像，像模像样地介绍：这位郑成功先生，是下西洋那个郑和他儿子！

如果你问，郑和不是被民间称为三宝太监吗，怎么会有儿子。导游会从容地告诉你：

可能没阉干净吧。

楼市眼下正在去泡沫，其实就是——翻来覆去地阉。人类的经济史其实挺简单的：

寻找泡沫、催生泡沫、享受泡沫，直到泡沫破灭。

从来没有人会去主动戳破泡沫，包括政府，所有人都相信自己会是幸运的那一个，而且不会是最后离场的那个。

这一轮调控，大概是历史上第一次，政府在派对狂欢时收走了酒杯。

厦门是第一个掉头向下的强二线城市。9月，厦门的新房成交创下新低，你包叔算了一下，厦门有60个楼盘在售，每个楼盘平均每周只能卖出去1.2套房子。

恒大、万科、融创、金茂都在打折促销，到了10月，销售终于接近翻倍，每个楼盘每周的销量恢复到了，2套。去年新进入的融创，正在以低于楼板价的价格销售自己在厦门的第一个项目，幸亏那个项目的面积只有十万平，不然会赔得很惨。

就在厦门楼市接近冰封的时候，8月26日，一个名为泰禾·厦门湾的项目在厦门会展中心开盘。现场人潮涌动，座无虚席。

厦门湾卖的房子不在厦门，而在距离厦门市中心车程一小时的漳州白塘湾景区。因为认筹的人太多，泰禾只能把开盘现场放在会展中心。

除了在厦门会展中心，泰禾在北京和上海也设立了会场，三个地方的观众看着直播视频里的对方，仿佛看着镜子中的自己。

一边是横盘的厦门楼市，一边是热销的漳州海景公寓；一边是海水，一边是火焰。这就是魔幻的中国楼市。

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厦门最严限购出来不到十天，泰禾跑到厦门旁边的漳州市拿了两块地。

1300多亩地是从新华都手中收购来的，曾经的福建首富陈发树拿地很多年，始终没有起色，最后只能拱手相让。

泰禾在这里做了公司历史上最大的项目“厦门湾”。只要去看过，就会明白泰禾为什么会选中这里。这里有两个极漂亮的天然海湾——白塘湾和香山湾，海岸线弧线悠长，绵延24公里，而且海天一色，沙滩细腻，本来就是厦门周边有名的景点。

中国的海岸线很长，甚至漳州就至少有六七个比较有名的海湾，但是在新的法规下，已经不太可能有靠海的一线海景住宅获批了。

以中式别墅成名的泰禾，也借此推出了湾系的概念。

对于这个项目来说，海南限购来得正是时候，被拒在门外的买房者，一批流向了云南，还有很多被分流到了这里。海南用自己的大起大落为中国培育了在度假地买房的群众基础，闸门一拉下，这些人就涌向更广阔的的天地去了。

因此从一开始，厦门湾定位的竞争者就不是厦门岛或者周边的楼盘，而是海南东岸的海景公寓。

在接手土地之前，泰禾并没有做过这种度假类项目，他们三亚、北戴河和云南看了很多旅游度假地产项目，发现这些地方自然资源都很棒，有山，有水，有海，但是很多项目都有一个共同的痛点，离城市太远，城市配套不够丰盛。

而厦门湾的最大优势就是距离核心城市——厦门很近。

从项目开车到厦门北部的高崎机场，也只需要一个小时。8月，厦漳大桥收费从单次25元调整为5元，甚至让日常通勤成为了可能。

在这个地方，用60万出头的价格，买一个五十多平米两室一厅的海景公寓，无论怎么看都很令人心动。

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泰禾的销售说，8月那次开盘，至今已经卖掉了3500套房子。两个最热门的户型，完全卖到缺货。

新一期开盘的是香山半岛组团的海景房，与项目紧挨着的，是五星级索菲特酒店。

这里有海南的海景和气候，还有海南所没有的都市圈。它提供的是一个亲民的海景公寓。

因为完全可以与厦门通勤，泰禾在这里提出了“住假”的概念，主打三点：

紧邻核心城市、独特的度假资源、完善的生活配套。

“住假”概念不同于度假地产和滨海旅游地产，泰禾希望这里可以承担业主第一居所的功能——它可以承担起东北人民南迁的需求，也可以成为当地居民的第一居所。

带有度假功能的项目，通常最让人担心的就是配套。很多在海南县城买房的人，都有过这种感觉，虽然每天吹着太平洋的风，看着无敌海景，但是餐桌上摆的是红烧牛肉、香菇滑鸡和老坛酸菜。

为了让业主放心，泰禾喊出了“超级配套、超级兑现”的口号。泰禾厦门湾80%规划是生活度假配套，开发商用多年积累的资源，会一站式解决业主在教育、购物、文化、医疗、养老等方面的需求。

虽然2021年才会陆续开始交房，但是开发商允诺在这之前，大部分配套设施就会开业。

这里本来就是一个旅游景点，目前，温泉体验区、海滨浴场和集装箱酒店已经对游客开放，再加上项目内已有的景区，很多厦门市民会来这里度过周末。之后，星空图书馆、温泉和泰禾酒店会在2020年底开业。

项目最重要的配套之一北大培文学校已经开工建设，北大培文是北京大学的校办企业，与地方政府、开发商合作办学，然后作为运营方进行直营管理。

厦门湾的北大培文学校设有幼儿园到高中，还会设立国际班。泰禾的业主子女优先入学，在还有名额的情况下，非业主子女才能有机会就读。

哪怕是躺在沙滩上度假，也不敢对教育有丝毫懈怠，这就是中国父母。

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楼市大涨的时候，厦门的开发商朋友是这么算目标客户的：

泉州有800万人，漳州有700万人， 厦门有400万人，所以厦门是一个2000万人口体量城市。

靠着运动鞋和外贸发家的漳泉商人才是厦门真正的刚需。厦漳泉历来关系密切，漳泉旺，厦门就旺，厦门的旺盛，又带来环厦区域的繁荣。

眼下厦门楼市的境况其实很好解释，这是一支小盘股票，市值不高，容易炒作。

成交最高的2015年，新房也不过卖出去了3万套，2017年更是跌到了9400套，远低于当时上海一个月的成交量。

厦门的朋友说：

2016年到2017年，有机构投资者拿着10个亿资金在厦门炒房，而当时厦门市场上在流通的一手房顶多有5000套。

厦门的房子上一次降价，还是2008年到2009年，楼盘的最高降价幅度达到了30%，不少项目的业主要求联名退房。

结果开发商退款还没收到，危机就已经过去了。

这一次房地产市场同样已经横盘，目前的政策如果继续，厦门楼市会继续向下。

不过，这种情况不会被允许发生。海南所发生的事情，已经清楚地展示了失去房地产的后果。

前十个月，海南的房屋销售面积同比减少了36%。海南的政策利好政策一个接一个到来，但是眼下根据官方发布的经济简报，海南的主要经济指标全面下滑。

不买房子的海南人没有去消费升级或者购买汽车，数据显示，这10个月来，批发和零售额减少了62%，汽车销售额减少了17%。

史上最严厉限购政策出台16个月后，厦门加入了抢人大战。

10月1日，厦门发布了落户新政，本科生和对口的专科生只要在厦门就业，就可以拿到户口。这是厦门自2010年8月后，首次放宽落户厦门岛内的条件。

一个月内，有5000人成功落户厦门。全国抢人最凶、警察要到火车站拉人的西安，头一个月的落户人数也不过将近一万人。

地王们还坐在高高的草垛上面，新的开发商就已经入场了。

2017年，厦门迎来了碧桂园、富力、雅居乐、旭辉、金地、远洋这些新面孔。他们拿的楼面价，竟然还不到两万元。

地王们甚至都没法捂盘，不抓紧出货，后面便宜的土地就会顶上来。

对于开发商来说，一个新的地产周期已经开始了。对普通人来说，倒不如选择一个远离投机的市场，安静地做一个岛民。