谁说福田区房价高？怕是没看过这个小区，福源花园三期踩盘-福田区

福源花园三期位于福田区福田口岸的核心区域， 小区由深圳市中深福田开发有限公司建成于1998年，由深圳市兴福源物业管理有限公司进行管理。

小区至今已有21年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。

在居住舒适度方面，小区平均楼层数为7，容积率为3.98，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为48.0%, 小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

截止2019年9月,小区当前房价为61248元/㎡ 每平米低于福田区(74079元/㎡)均价约12831元 ，低于福田口岸(62597元/㎡)均价约1349元 。 小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。

福源花园三期近6个月内成交均价为57639元/㎡,小区成交价格远低于挂牌价格，小区交易量低迷，购房者可重点考虑。

福源花园三期房价走势

小区户型丰富多样，既有33㎡的1居也有297㎡的7居户型，整体房价在225万到1600万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为84㎡的2居室，该户型朝东，阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体大两居，宽敞舒适，三口之家优选。

公共交通：

小区离益田站地铁站很近，仅928米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

小区对口的福强小学，是一所公立的普通学校。学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

户型	总房价	首套费用	二套费用
一居室	238万	首付：71万	首付：119万
		年限：20年	年限：20年
		月供：11374元	月供：8449元
二居室	506万	首付：151万	首付：253万
		年限：20年	年限：20年
		月供：24185元	月供：17966元
三居室	716万	首付：214万	首付：358万
		年限：20年	年限：20年
		月供：34220元	月供：25420元

教育配套

 2分

对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

价格优势

 5分

小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

交通配套

 4分

小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。