2018福田二手房最高成交价出炉：8430万！-福田价格

天悦通过渠道收集到福田10月份二手房实时成交情况，福田二手房成交100套，环比9月份的174套，成交下滑42%。

福田区10月份二手房成交缩量有点严重，预计11月份成交量将持续下滑。据了解到10月份各中介公司都在强推新房，业务方向全部引导到新房市场。

10月份福田成交数据套均面积、套均总价来看，2房成交为主流，其次是3房。10月份福田成交最高总价8430万，其次是4980万，成交最低总价136万。

01

各片区成交占比

从各区成交占比来看最活跃是皇岗片区，其次是保税区、华强、中心区其他区域成交相对较少。

成交前几的区域基本也是以刚需为主单总价相对较低，与南山成交类似。传统的豪宅区域香蜜湖、百花、等区域成交比较冷淡。

1

香蜜湖

香蜜湖不愧是豪宅区，10月份成交的4套房源中。3套房的单价位列福田前三甲分。而成交总价也是前一前二。

香珠花园其实普通的住宅都不能算，其中租客及办公的比较多，主要是因为有高级中学学位的加持，所以价格会比较高。该小区小面积户型的单价与大面积户型的单价差距比较大，小户型成交也比较活跃。

2

车公庙

该片区都是成交单总价比较低的房源，住家品质一般，主要是地段较好、租金较高。

3

景田

从成交的户型来看，景田片区的成交呈两极分化，只有1房和3、4房，2房户型没有成交。该区域也是有比较好的学位加持。所以成交量在福田来说还算可以，改善的选择该区域是不错的之选。

4

梅林

梅林片区居家比较不错的区域，生活气氛比较浓厚环境较好，刚需和改善该区域选择也比较多。

5

新洲

成交缩量较多，区域内改善盘成交为主，成交的价格较稳定。

6

保税区、皇岗、中心区

保税区、皇岗、中心区三个片区的成交占据福田总成交的一半以上，其中成交最活跃的是京基御景华城，其次是皇御苑、福源花园、帝港海湾的等楼盘。

这三个片区楼盘的单价、总价都比较类似，是福田区单价比较低的区域，对于刚需自住来说也是个不错的选择。地段好、租金高。

7

华强、八卦岭

华强和八卦岭两个片区楼盘单价相差比较大，带有名校学位的楼盘，成交单价比较高，在表格中一眼就可以看出。

名校学区内同一楼盘小面积的单价比大面积高，而普通的楼盘单价相对较低些，主要也是片区内的楼盘楼龄相对较老，楼盘品质较差，不宜居。

02

各价位段成交占比

从统计的数据来看，10月份福田成交最好的价位区间是300-500万，房源占比42%；其次就是200-300万区间的房源和500-800万区间的房源。

从成交的价位段来说，10月份福田刚需盘比较好成交，关注度也比较高；豪宅方面2000万以上的房源仅成交2套。

03

户型成交占比

从成交的户型占比来看，2房成交占比33%，3房成交占比31%，其次是1房成交占比28%，3个户型成交其实相差不大。

近期房地产市场遇冷，二手房成交下滑严重，市场中有较多笋盘出现，大家可以持续关注。

九、十月份入市的新房项目也比较多，而接近年底开放商为回笼资金，会以价换量等促销活动刺激消费者。

近期房BOSS团队走访深圳40+个在售新盘，基本上都有代理，有置业需求的朋友可以私聊，给出一定优惠力度。