引言：新西兰因为执行自由的移民政策，并且在外国人购买房地产方面持轻监管立场，吸引了大量国外富人来此买房置业。如今，新西兰将禁止外国人购买成屋，试图给这一全球最热的房地产市场之一降温。
愤怒的新西兰人行动了据《华尔街日报》16日报道，新西兰议会15日批准了这项新限制。报道指出，通过实施这项举措，新西兰加入了英国、澳大利亚、加拿大等国家的行列；这些国家都在试图应对居民买不起住房的危机，这已经成为了一个热点政治问题。更严格的贷款规则、印花税、对空置投资物业征税等手段都成为全球监管机构和议员用来遏制失控房价的工具。新西兰政府团队中负责该法立法工作的是贸易和经济发展部长David Parker，他最近表示，这部法律不仅仅是控制房价的考虑。最近一次调查显示，奥克兰中部地区是海外买家最青睐的区域。在海外买家中，最多比例的是中国买家，其次是澳大利亚、英国。
在房产政策上，除了阻止外国人购买现房以缓解高企的房价，新西兰政府还计划在10年内建造10万套住宅，彻底解决房屋供应不足问题。
据新西兰统计局发布的消息，今年6月份新西兰交易的房产中，海外买家占比不足3%。而最新通过的海外投资法修正案议案将关闭海外买家购房的大门，但在某些情况下，海外买家购房不受新法案影响。
按照即将生效的海外投资法修正案，外国买家将被禁止在新西兰购买大部分类型的房产，但大型开发项目中新开发的公寓和多层住宅区不在禁售范围内。
那么，海外公司、信托和其他国外公司机构是否有资格在新西兰买房？Pitt & Moore律师Geoff Caradus称，在海外注册的公司和在新西兰境内注册但外资持股25%以上的公司，仍被视为“海外个体”，需要得到海外投资办公室的许可，才能在新西兰购置房产，后者会进行筛查，不一定完全禁止。
今年6月，贸易和经济发展部长David Parker宣布放宽外国买家禁令，允许投资者在今年早些时候的截止日期前向议会提交请求购买公寓。
Caradus称，海外投资办公室将基于投资是否会给新西兰经济带来好处，考虑投资者的申请。
哪些地区受外国买家禁令影响最大？新西兰统计局数据显示，今年二季度，新西兰共有48,453栋房产交易，其中包括39,627栋住宅，较去年同期上升了1.5%。其中有86%由本地人和居民买下，2.8%由持学生签和工签的人买下。正如我们之前看到的那样，6月份海外买家购房占比还不到3％。但值得注意的是，11％的房屋买家为公司实体，而且目前没有关于这些公司实体所有权的信息。
新成交房产中，海外买家占比较高的地区分别为：奥克兰（6.5%）、皇后镇（5.2%）和汉密尔顿（3.5%）。在奥克兰，海外买家占比较高的区域为：Waitemata（市内占比为22%）、Upper Harbour（9.2%）和Howick（8.2%）。
新西兰房价会跌吗？至少政府是这样认为的。该议案的提出者、经济发展部长Parker称，如果禁令成为法律，将成为新西兰房地产市场的“里程碑”，帮助新西兰人圆有房梦。
但Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为，根据最新的统计数据，海外买家禁令不会有所作为。
Norwell认为，增家住房供给、加快审批过程、统一各地方议会审批流程以及减少对首次购房者的LVR限制，这些都是提高住房承受能力的更合适的选项，效果比禁止海外买家更有效。
