众所周知，进行房屋交易之后，都需要向国家缴纳一定的房屋交易税，房产交易税的计算方法虽然一样，但是不同的房子，它的房屋面积以及价格不一样，这也会导致房产交易税的费用不同，因此就需要使用房产交易税计算器，你知道房产交易税计算器怎么使用吗？另外，二手房交易税的规定是怎样的？
房产交易税计算器怎么使用？
1、在下拉框中确定房产性质。
2、在下拉框中选择是否满5年。
3、按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。
4、点击计算，提交后就可以看到计算结果。
二手房交易税的规定是怎样的？
1、有关市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％。假设房价是100万元，过去的营业税是100万＊5％＝5万元，现在增值税是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交税2400元。
2、它相当于原来营业税负担是5％，营改增以后的税收负担是4．76％。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。当营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。
3、契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；（3）其他：成交价＊3％。个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。房地产交易手续费：征收标准：新建商品房按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
5、登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。
关于房产交易税计算器怎么使用和二手房交易税的规定是怎样的这两个问题，上文中已经做了简单的介绍。其实购买房子需要缴纳的税费比较多，因此人们除了要准备好首付之外，还要多预留一部分的钱，这样在发生紧急情况时，才不至于付不出钱。特别是选择贷款买房的人，更是应该预留一部分资金，以免影响到每月的还贷。