10月8日开始，就要实行房贷利率新规则了。房贷利率到底多少？一直是个悬念…
原来的规则里，"房贷利率=基准利率×（1+浮动比例）"，央行基准利率是4.90%，北京首套房贷是"基准上浮10%"，所以利率=4.90%×（1+10%）=5.39%；
10月8日以后的新规则，换成挂钩"LPR利率"了，"房贷利率=LPR利率+加点"，最新一期的LPR利率是4.85%， 悬念在于"加点"到底加多少，这个决定着房贷利率是涨还是跌…
今天上午，北京的加点规则出来了！
首套房贷"LPR+55个基点"，每个基点是0.01%，相当于4.85%+0.55%=5.40%，二套房贷"LPR+105个基点"，相当于4.85%+1.05%=5.90%
比原来的规则，涨了！到底涨了多少呢？给大家算算...
首套房贷从5.39%涨到5.40%，如果按贷款100万，贷25年算的话，每月月供从6075.36元涨到6081.30元，涨了5.94元。
如果是买了个500万的新房，首付200万，贷款300万，那每月月供就多还不到18块钱，相当于2个肉夹馍的钱…
二套房贷呢？现在普遍是基准上浮20%，也就是5.88%，新规则后涨到5.90%，如果按贷款100万，贷25年算，每月月供从6369.86元涨到6382.02元，涨了12.16元。
如果贷款300万的话，每月月供增加36块多，相当于1斤排骨的钱…
这次定的加点很有意思，如果加54个基点的话，就和老规则的利率完全持平了，但通常没这么加的，一般都是5或10的倍数，所以四舍五入到55个基点。一是和现有利率无缝对接，再者微涨0.01%，不想传递降房贷利率刺激楼市的信号。
再来回答几个大家普遍关心的问题。
1、已经买完房，正在还着贷款，有影响吗？
没影响。依然按以前的合同执行，新规只针对于10月8日以后的新贷款。
未来基准利率不会经常调整，所以对于已有老贷款的同学，你的房贷利率可能会很长时间维持不动了。新贷款的同学，由于挂钩的LPR利率每月都会更新，所以你的房贷利率会经常变化。
2、最近要买房办贷款，新规则老规则哪个合适？
区别不太大，就是俩肉夹馍或者一斤排骨的区别，不用太纠结。区别在未来，如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。那未来是降息周期还是加息周期呢？目前来看前者可能性大
最后，其实房贷利率涨跌的悬念还没完全结束，咱们再看一遍公式，"房贷利率=LPR利率+加点"，9月25日，会公布最新一期的LPR利率，会不会降一点呢？咱们到时候看！
（文章来源：北京大房子）