半岛记者 李晓芳
9月12日，根据融360大数据研究院发布的8月房贷市场报告，2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。
数据显示，8月首套房方面，17城市房贷利率水平本月有所上涨。一线城市中，8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP，其他城市维持上月水平不变；二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨，沈阳8月涨幅高达23BP。综合来看，与6、7月相比，2019年8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。
值得注意的是，个人住房贷款新政要求未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
报告指出，最近一个月5年期LPR水平为4.85%，8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。
融360大数据研究院研究员李万赋指出，近期央行降低存款准备金率，推出LPR新报价机制，虽然目的是通过银行传导可以降低贷款实际利率，但对于房地产行业，政策层面明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严远超以往。短期来看，房贷利率下降的可能性不大。